Der erfolgreiche Verkauf

Der erfolgreiche Verkauf

Gerne verkaufe ich auch Ihre Immobilie im Großraum Köln, Düsseldorf und Umland.

Durch großes Engagement, Kompetenz und ausgefeilte Marketinginstrumente setze ich mich von anderen Maklern ab. Gerne erläutere ich Ihnen meine Arbeitsweise im Detail in einem ausführlichen Gesprächstermin.

Makler oder doch Privatverkauf?

Sie spielen mit dem Gedanken, den Verkauf Ihrer Immobilie selbst in die Hand zu nehmen?

Nachstehende Fragen sollten Sie unbedingt bedenken. Können Sie all diese Punkte eigenständig beantworten oder gewährleisten? Denn nur so erzielen Sie den bestmöglichen Kaufpreis und garantieren einen reibungslosen, erfolgreichen Abschluss.

So arbeitet RheinPol Immobilien

Die Wertermittlung: Welcher Kaufpreis ist zu erzielen?

Vor der Auftragserteilung ermittel ich den Verkehrswert, denn jede Immobilie ist einzigartig und muss separat bewertet werden. Mit Hilfe von umfangreichen Datenbanken, Ermittlungsverfahren und Vergleichswerten garantieren wir den optimalen, marktgerechten Verkaufspreis.

Die Marktanalyse: Welche Konkurrenz gibt es und wie verhält sich der Markt?

Vor der Auftragserteilung wird die Konkurrenz analysiert. Welche Immobilien stehen in direkter Konkurrenz zu Ihrer und welche Punkte stechen besonders hervor bzw. unterscheiden sich? Durch eine umfangreiche Marktanalyse erkenne ich die Situation und platziere Ihre Immobilie dementsprechend.

Aufbereitung der Unterlagen: Wie garantieren Sie eine vollständige Aktenlage?

Alle für den Verkauf erforderlichen Unterlagen werden von mir eingeholt und aufbereitet. Ich erledigen z.B. den Gang zum Grundbuchamt, die Erstellung des Energieausweises oder die Aufbereitung des Grundrisses.

Professionelles Exposé: Wie gelingt es Ihnen Ihre Immobilie ins beste Licht zu rücken?

Ich lege ein professionelles Exposé mit ansprechenden Texten für Sie an, lasse Aufnahmen von Immobilien-Fotografen erstellen oder bearbeiten und sorge so für optimale Vermarktungschancen.

Marketing: Wo und in welcher Form werben Sie?

RheinPol Immobilien arbeitet mit einer durchdachten und bewährten Marketingstrategie. Besonderheiten wie z.B. unser Nachbarschafts-Mailing sind sehr erfolgreich und unterscheiden mich von anderen Maklern. Neben den bekannten Immobilienportalen setze ich gezielt auf Werbung in den sozialen Medien. Bei jeder Immobilie wird das Marketing maßgeschneidert.

Erreichbarkeit: Wie gewährleisten Sie eine “Rund-um-die-Uhr-Erreichbarkeit”?

Ich stehe meinen Kunden jederzeit zur Verfügung. Eine sehr gute Erreichbarkeit über Festnetz, Mobiltelefon und Email ist garantiert – auch am Wochenende oder abends.

Beratung: Wie gewährleisten Sie eine kompetente Beratung bei fachspezifischen Fragen?

Ein ausgebildete Immobilien-Profi steht den Kaufinteressenten bei allen Fragen rund um den Erwerb zur Verfügung. Durch meine Kooperation mit renommierten Rechtsanwälten, Steuerberatern und Finanz-Spezialisten decke ich extern auch diese Teilbereiche ab.

Besichtigung: Wie gewährleisten Sie flexible Besichtigungstermine zu jeder Zeit?

Die meisten Besichtigungstermine fallen in die Abendstunden oder auf das Wochenende. Ich bin flexibel in der Terminlegung und richte mich ganz nach meinen Kunden.

Selektion: Wie vermeiden Sie “Immobilien-Touristen”?

Ich selektiere durch gezielte Fragestellung und meine Erfahrung die wirklichen Käufer heraus und vermeide folglich Besichtigungen mit so genannten Immobilien-Touristen.

Bonität: Wie stellen Sie sicher, dass der Interessent seriös und solvent ist?

In Zusammenarbeit mit der Immofinanz GmbH biete ich dem Käufer eine optimale Finanzierungsberatung durch einen unabhängigen Finanzdienstleister. Zusätzlich habe ich hierdurch die Möglichkeit, die Bonität der Kaufinteressenten zu überprüfen.

Verhandlungen: Wie führen Sie die Kaufpreisverhandlungen?

Durch meine langjährige Erfahrung und ein angeborenes Verkäufer-Gen garantiere ich Ihnen zielorientierte Kaufpreisverhandlungen und zeige mich in problematischen Situationen flexibel in der Lösungsfindung.

Vertragsgestaltung: Wie sieht der individuelle Kaufvertrag aus?

RheinPol Immobilien bespricht den Kaufvertragsentwurf mit dem Notariat und prüft diesen vor Weiterleitung an die Beteiligten, um Unstimmigkeiten vorzubeugen.

Vertragsdetails: Wie beantworten Sie dem Käufer fragen zum Notarvertrag und nehmen ihm somit die Angst?

Ich bespreche den Kaufvertragsentwurf auf Wunsch vor dem Notartermin mit beiden Parteien, kläre Fragen und nehme die Angst vor der Unterschrift.


Auch die finale Schlüsselübergabe begleite ich selbstverständlich inkl. eines entsprechenden Übergabeprotokolls.

Fazit:

Wie Sie sehen, ist der Weg von der Verkaufsentscheidung bis zur Unterschrift beim Notar kein einfacher. Viele Probleme können auftauchen und eine Menge Zeit wird in Anspruch genommen.

Sollten Sie dennoch überzeugt sein den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie selbst abwickeln zu können, betrachten Sie dieses Schreiben bitte als einen kleinen Leitfaden, der Sie durch die Vertriebszeit führt.

Der Verkauf Ihrer Immobilie ist etwas, was Sie erledigen möchten oder müssen, aber nicht selber erledigen wollen oder können? Dann vertrauen Sie einem Profi – vertrauen Sie RheinPol Immobilien und lassen Sie sich wie viele andere vor Ihnen von unserem Engagement, unserer Kompetenz und Zielstrebigkeit überzeugen.