Immobilienverkauf
mit RheinPol
Das kann RheinPol Immobilien für Sie tun
Der Immobilienerwerb und -verkauf gehört für die meisten Menschen zu den finanziell und persönlich wichtigsten Entscheidung in ihrem Leben. Vermögensbildung durch Immobilien als Kapitalanlage, die ersten eignen vier Wände oder das langjährig im Familienbesitz befindliche Haus, das nun veräußert werden soll. Überlassen Sie diese Verantwortung einem engagierten, kompetenten und erfahrenem Partner, dem Sie vertrauen können.
Ich lege besonderen Wert auf eine ehrliche und persönliche Beratung. Jede Immobilie ist einzigartig und verdient eine ganz eigene, individuelle Behandlung. Diese kann ich garantieren, denn ich behandle Ihre Immobilie so, als wäre es meine eigene.
Wertevermittlung: Welcher Kaufpreis ist zu erzielen?
Vor der Auftragserteilung ermittel ich als Gutachter für Verkehrswertermittlung den Marktwert, denn jede Immobilie ist einzigartig und muss separat bewertet werden. Mit Hilfe meiner Erfahrung. umfangreichen Datenbanken, Ermittlungsverfahren und Vergleichswerten garantiere ich den optimalen, marktgerechten Verkaufspreis.
Die Marktanalyse: Die Konkurrenz und der Markt
Vor dem Verkaufsstart wird die Konkurrenz analysiert. Welche Immobilien stehen in direkter Konkurrenz zu Ihrer und welche Punkte stechen besonders hervor bzw. unterscheiden sich? Durch eine umfangreiche Marktanalyse erkenne ich die Situation und platziere Ihre Immobilie dementsprechend.
Aufbereitung der Unterlagen
Alle für den Verkauf erforderlichen Unterlagen werden von mir vor Vertriebsstart eingeholt und aufbereitet. Ich erledige falls notwendig z.B. den Gang zum Grundbuchamt, die Erstellung des Energieausweises oder die Aufbereitung der Grundrisse. Auch Flurkarte, Altlasten- und Baulastenauskunft, Bauakten usw. werden vorab eingeholt, um perfekt vorbereitet in den Vertrieb starten zu können und schnell abschlussfähig zu sein.
Professionelles Exposé
Der erste Eindruck zählt! Ich lege ein professionelles Exposé mit ansprechenden Texten für Sie an, lasse Aufnahmen von erstklassigen Immobilien-Fotografen erstellen oder bearbeiten und sorge so für optimale Vermarktungschancen. Auch kurze Objektfilme, Drohnen- oder Luftaufnahmen werden, sofern sinnvoll, eingesetzt.
Marketing
RheinPol Immobilien arbeitet mit einer durchdachten und individuellen Marketingstrategie. Besonderheiten wie z.B. mein Nachbarschafts-Flyer, zielgruppenorientierte Werbekampagnen auf Facebook oder Instagram sind sehr erfolgreich und unterscheiden mich von anderen Maklern. Neben den bekannten Online-Immobilienportalen setze ich gezielt auf Werbung in den sozialen Medien und arbeite zusätzlich trotzdem gerne mit klassischen Marketinginstrumenten wie Verkaufsschildern am Objekt. Auch Homestaging biete ich, sofern sinnvoll, über Kooperationspartner an, um Ihre Immobilie bestmöglich zu präsentieren. Bei jeder Immobilie wird das Marketing passend maßgeschneidert und individuell abgesprochen.
Erreichbarkeit & Reporting
Ich stehe meinen Kunden stets persönlich zur Verfügung. Eine sehr gute Erreichbarkeit über Festnetz, Mobiltelefon und Email ist garantiert – auch außerhalb üblicher Bürozeiten. Kurze Wege und nur ein kompetenter Ansprechpartner für all Ihre Anliegen. Verkäufer werden regelmäßig in Form eines Email-Reportings über den aktuellen Vertriebsstand informiert und können somit meine Arbeitsschritte nachvollziehen.
Kompetente Beratung
Als erfolgreicher, ausgebildete Immobilienprofi mit langjähriger Erfahrung stehe ich Kaufinteressenten und Verkäufern bei allen Fragen rund um den Erwerb/Verkauf zur Verfügung. Durch meine Kooperation mit renommierten Rechtsanwälten, Notaren, Steuerberatern, Architekten, Handwerksbetrieben und Finanz-Spezialisten decke ich extern auch diese Teilbereiche ab.
Besichtigungen
Die meisten Besichtigungstermine fallen in die Abendstunden oder auf das Wochenende. Ich bin flexibel in der Terminlegung und richte mich ganz nach meinen Kunden.
Selektion:
"Immobilien-Touristen" vermeiden
Ich selektiere durch gezielte Fragestellung und meine Erfahrung die wirklichen Käufer heraus und vermeide folglich Besichtigungen mit so genannten Immobilien-Touristen, die lediglich ihre Neugierde befriedigen möchten und gar keine wirkliche Kaufabsicht haben. Schließlich soll Ihr Eigentum mit Respekt behandelt werden.
Bonität: Ist der Interessent seriös und solvent?
Vor dem Kaufvertragsabschluss prüfe ich die Bonität des Käufers und die Finanzierungsbestätigung um mögliche Probleme zu umgehen.
Kaufpreisverhandlung
Durch meine langjährige Erfahrung und ein angeborenes Verkäufer-Gen garantiere ich Ihnen zielorientierte Kaufpreisverhandlungen und zeige mich in problematischen Situationen flexibel in der Lösungsfindung. Sollte es mehrere Kaufinteressenten geben, kann kurzfristig ein erprobtes Angebots- oder Bieterverfahren erfolgen um ein optimales Ergebnis zu erzielen.
Vertragsgestaltung
RheinPol Immobilien beauftragt die Erstellung des notariellen Kaufvertrags in Ihrem Namen, bespricht den Kaufvertragsentwurf mit dem Notariat und prüft diesen vor Weiterleitung an die Beteiligten, um Unstimmigkeiten vorzubeugen.
Die Vertragsdetails
Ich bespreche den Kaufvertragsentwurf auf Wunsch vor dem Notartermin mit beiden Parteien, kläre Fragen und nehme die Angst vor der Unterschrift. Somit gehen alle Parteien vorbereitet und informiert in den Notartermin, wo der Notar alles ausführlich erläutert und letzte Fragen beantwortet.
Übergabe /
Aftersale-Service
Auch die finale Schlüsselübergabe begleite ich selbstverständlich inkl. eines entsprechenden Übergabeprotokolls. Auch nach Abschluss stehe ich gerne beratend zur Seite und empfehle beispielsweise geeignete Handwerksunternehmen.
Stets an Ihrer Seite
Wie Sie sehen, ist der Weg von der Verkaufsentscheidung bis zur Unterschrift beim Notar kein einfacher. Viele Probleme können auftauchen und eine Menge Zeit wird in Anspruch genommen. Überlassen Sie diese wichtige Arbeit deshalb einem Profi – RheinPol Immobilien.
Ihre Vorteile beim Verkauf mit RheinPol Immobilien:
- Hervorragend ausgebildeter Immobilienprofi mit langjähriger Erfahrung
- Beste Referenzen und Bewertungen
- Tiefgreifende Marktkenntnisse
- Hervorragendes Netzwerk im Rheinland
- Individuelle, empathische und kundenorientierte Beratung
- Intensive Betreuung: Jede Immobilie ist einzigartig und keine bloße Objektnummer
- Persönliche Beratung durch nur einen festen Ansprechpartner
- Ausgeprägte Verkaufs- und Verhandlungsstärke
- Maßgeschneiderte Marketingkonzepte
- Hochwertige Objektpräsentation
- Professionelle Abwicklung
